Secondo le previsioni economiche a lungo termine per il periodo 2018-2020, le compravendite, nonostante alcuni elementi a sfavore, stanno aumentando. Questo forse perché i potenziali clienti hanno iniziato a capire che nonostante le vendite siano ancora sottostimate lo stesso vale nel momento in cui si acquista; quindi se si decide di effettuare una operazione di vendita e di riacquisto sicuramente non ci si rimette. Diverso è il caso in cui si decida solo di acquistare: se è vero che le case ancora non sono vendute per il valore che meritano, è anche vero che questo è il momento giusto per scegliere la propria casa od effettuare un investimento per una casa al mare ad un prezzo accettabile.
Ma cosa incide esattamente su queste quotazioni? Sicuramente il mercato della domanda e dell'offerta determinato dalla demografia. La popolazione italiana non cresce, la precarietà del lavoro non aiuta a pensare a mettere su famiglia, le persone si sposano di meno e gli stranieri difficilmente considerano il loro trasferimento un elemento definitivo. La loro tendenza infatti è quella di ritornare nel loro paese di origine e difficilmente investono in immobili. Di conseguenza anche la richiesta di mutui scende a causa degli stipendi bassi e la necessità di lasciarsi la possibilità di rientrare da dove sono venuti lasciando parenti e proprietà immobiliari già in loro possesso rimane molto alta.
Inoltre molte persone per far fronte alle difficoltà economiche, negli anni passati hanno venduto le loro case incrementando l'offerta a fronte di un calo della domanda delle stesse causando un decremento dei prezzi soprattutto nel campo delle case residenziali e delle seconde case nelle zone turistiche.
Se il 2018 si è chiuso con un inizio di ripresa, il 2019 prevede un incremento delle operazioni di compravendita a scopo abitativo anche per quelle abitazioni precedentemente vendute come seconde case; Lido di Ostia ad esempio negli anni passati ha subito un incremento delle vendite delle seconde case che oggi invece vengono richieste come case per prima abitazione a prezzi ancora modesti.
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